楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
宁海房产网手机版
  • 热门搜索: 东方百合 金色华府 大都西城国际
首页 >购房指南> 正文

二手房买卖最关键的环节

来源:作者:发布时间:2011-5-23点击: 人次

 

[提要] 定价关、合同关、过户关、付款关、交验关是二手房交易把关五个关键环节,熟悉流程放心购房。

定价关、合同关、过户关、付款关、交验关是二手房交易把关五个关键环节,熟悉流程放心购房。

 

定价关

 

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。

 

建议: 将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出比较准确的评估。 

 

 

合同关 

 

近些年来,二手房的交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 

 

建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好充分的准备。 

 

过户关 

 

办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一个环节。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。 

 

建议:一些正规的房产中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。 

 

付款关 

 

付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。 

 

建议:针对上述的情况,一些大型正规房产中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。 

 

交验关 

 

物业交验是买卖交易的最后一个环节, 如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有相应的责任了。 

 

建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

 

(编辑整理:宁海房产网

宁海房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 房产视频 | 联系我们 | 后台登陆
Copyright © 宁海房地产网·浙ICP备19037726号 All Rights Reserved
技术支持:台州嘉豪传媒